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Praxiserprobt in Spanien

Das Spanische
Vermögensmodell

Wie du nach Spanien auswanderst, dort arbeitest, Steuern optimierst und nebenberuflich ein Immobilienvermögen aufbaust. Aus erster Hand von jemandem, der genau diesen Weg gegangen ist.

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Auswanderung selbst durchlebt
Beckham-Law selbst beantragt
Mehrere Immobilien in Valencia, cashflow-positiv
Kostenloser Cashflow-Rechner inklusive
Buchcover Das Spanische Vermögensmodell von Andreas Steinhausen
Rückseite des Buchs Das Spanische Vermögensmodell mit dem Klappentext
Worum es geht

„Ist das wirklich
eine gute Idee?"

Du denkst über Auswandern nach Spanien nach. Und hörst diese leise Stimme. Wie mache ich das beruflich? Wovon lebe ich? Und was wird aus dem Vermögen, das ich aufbauen wollte?

Andreas Steinhausen kennt diese Stimme. 2021 ist er von Deutschland nach Valencia ausgewandert, mit genau denselben Zweifeln. Heute arbeitet er remote für ein internationales Unternehmen und besitzt mehrere Investmentimmobilien.

Dieses Buch beschreibt seinen Weg dorthin. Schritt für Schritt, in sechs Phasen, ohne Theorie aus zweiter Hand.

Das 6-Phasen-System

Vom ersten Tag in Spanien
zur finanziellen Unabhängigkeit.

0

Check vor dem Start

Prüfen, ob du die Voraussetzungen erfüllst, bevor du nach Spanien auswanderst.

1

Dein Setup in Spanien

NIE, Residencia, Empadronamiento und Steuerstatus — Schritt für Schritt in der richtigen Reihenfolge erklärt.

2

Beschleunigter Kapitalaufbau

Aus Gehalt wird Eigenkapital, unter Beckham-Law noch schneller.

3

Die erste Investmentimmobilie

Anleitung: Objekte finden, bewerten, finanzieren, vermieten.

4

Wechsel in den Standardsteuertarif

Von Brutto- auf Nettooptimierung umstellen. Steueroptimierung.

5

Skalierung und finanzielle Unabhängigkeit

Den Skalierungszyklus wiederholen, bis du finanzielle Unabhängigkeit erreichst.

Jede Phase ist die Voraussetzung für die nächste: das Fundament für das Setup, das Setup für den Kapitalaufbau, das Kapital für die erste Immobilie, die Immobilie für den steuerlichen Wechsel — und alles zusammen für die Skalierung.
Der unterschätzte Hebel

Beckham-Law: sechs Jahre,
die den Unterschied machen.

Wer als Angestellter neu nach Spanien zieht, kann unter bestimmten Voraussetzungen für maximal sechs Jahre in ein steuerliches Sonderregime optieren, das Beckham-Law. Statt der progressiven Einkommensteuer gilt dann ein pauschaler Satz, und ausländische Einkünfte bleiben in Spanien unberücksichtigt.

Viele Auswanderer erfahren davon erst, wenn die Frist verstrichen ist.

Denn der Antrag ist an enge Bedingungen und kurze Fristen gebunden, die man kennen muss, bevor man ankommt.

Das Buch erklärt, wer qualifiziert, wie der Antrag läuft, was das Regime konkret wert ist und was danach kommt. Beckham ist kein Steuertrick, sondern ein zeitlich begrenzter Beschleuniger im Gesamtmodell.

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Kostenloser Cashflow-Rechner

Cashflow in zwei Minuten prüfen.

Der Rechner bildet das Cashflow-Modell aus Phase 3 direkt ab. Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahme und Rücklagen eingeben — und sofort sehen, ob ein Objekt das Zeug zum Investment hat.

Beispielrechnung — Valencia, 2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis143.000 €
Kaufnebenkosten (12 %)17.160 €
Eingesetztes Eigenkapital (30 %)60.060 €
Monatliche Miete (konservativ)1.000 €
Jährliche Annuität (4 %, 20 J.)7.364 €
Instandhaltungsrücklage (1,8 %)2.574 €
Freier Jahres-Cashflow+ 1.062 €
Jährliches Vermögenswachstum (inkl. Tilgung)+ 4.422 €
Cashflow-Rechner öffnen

Kostenlos verfügbar auf spanishwealthmodel.com — keine Registrierung erforderlich.

Aus dem Blog

Die Reihenfolge, an der
fast jeder scheitert.

NIE, empadronamiento, residencia, Bankkonto: Die Behördengänge in Spanien bauen aufeinander auf — und wer in der falschen Reihenfolge startet, verliert Wochen. Fünf Minuten Lesezeit.

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Portrait von Andreas Steinhausen
Andreas Steinhausen
Software Engineer · Privater Investor · In Spanien seit 2021
Ausgewandert von Deutschland nach Valencia, 2021
Mehrere Investmentwohnungen in Valencia erworben
Beckham-Law persönlich beantragt und genutzt
Baut Vermögen neben einer Vollzeitstelle auf
Warum dieses Buch

Aus Fragen wurde
ein System.

Freunde und Kollegen stellten immer dieselben Fragen: Wie hast du das gemacht? Ist das nicht riskant? Wo fange ich an? Irgendwann merkte Andreas: Die Antworten hatten sich zu einem System entwickelt. Also schrieb er es auf, nicht als Ratgeber, sondern wie ein Ingenieur: strukturiert, sequenziell, mit der Begründung hinter jedem Schritt.

Vieles davon hat ihn Zeit gekostet. Behördengänge in der falschen Reihenfolge. Fristen, von denen er erst erfuhr, als sie fast abgelaufen waren. Wohnungen, die er sich heute nicht mehr ansehen würde. Diese Umwege stehen im Buch — nicht als Anekdote, sondern damit du sie auslassen kannst.

Das Ziel ist einfach: dass die Menschen, die ihm diese Fragen stellen, nicht dasselbe Lehrgeld zahlen müssen wie er — und früher anfangen. Denn beim Vermögensaufbau ist das der größte Hebel von allen.

Das Buch

Ab sofort
erhältlich.

Als Softcover und als Hardcover, erschienen im Verlag tredition. Eine E-Book-Ausgabe folgt.

Empfohlen
Erste Wahl

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Softcover 978-3-384-97613-0 Hardcover 978-3-384-97614-7

Die E-Book-Ausgabe erscheint etwas später. Schreib mir, wenn ich dir dazu einmalig Bescheid geben soll.

FAQ

Häufige Fragen.

Wo kann ich das Buch bestellen?

Das Buch ist im Verlag tredition erschienen — als Softcover und als Hardcover, eine E-Book-Ausgabe folgt etwas später. Am besten bestellst du direkt im tredition-Shop, dort geht die Bestellung unmittelbar an den Verlag. Alternativ findest du beide Ausgaben bei Amazon oder bestellst über jede deutsche Buchhandlung, dort genügt die ISBN 978-3-384-97613-0.

Ist das Buch für Menschen, die noch nicht ausgewandert sind — oder nur für die, die bereits in Spanien leben?

Für beide. Phase 0 ist explizit für Menschen geschrieben, die den Umzug noch planen: Job, Einkommen, Remote-Setup, steuerliche Ausgangslage und Bankfähigkeit. Phase 1 zeigt dann, was du vor Ort erledigst — von NIE und Residencia bis Steuerstatus, Sozialversicherung und Bankkonto.

Brauche ich Beckham-Law, um von diesem Buch zu profitieren?

Nein. Beckham-Law ist eine Komponente des Systems — ein optionaler Beschleuniger für den Eigenkapitalaufbau. Die Logik dahinter bleibt auch ohne Beckham stark: sauberes Setup, hohe Sparquote, konservative Immobilienauswahl, Cashflow-Disziplin und später Steueroptimierung im Régimen General.

Muss ich in Immobilien investieren, um vom Buch zu profitieren?

Nein. Die Phasen 0 bis 2 — Vorbereitung, Setup in Spanien und beschleunigter Kapitalaufbau — funktionieren unabhängig davon, ob du später investierst. Wer auswandert, in Spanien arbeitet und seine Steuersituation verstehen will, findet darin den vollständigen Ablauf. Die Immobilienphasen 3 bis 5 bauen darauf auf, sind aber ein eigener Schritt, den du gehen kannst, aber nicht musst.

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Hinweis: Die Inhalte dieser Website und des Buchs dienen der allgemeinen Information. Sie ersetzen keine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Prüfung.